保証人不在で審査に通るコツ

保証人不在で審査に通るコツ

保証人は契約者がいざ家賃を支払えなくなった時に、代理で支払いをする義務があるため、オーナーにとっては保険のような存在です。しかし最近の賃貸物件では保証人不要のものも増えてきており、代わりに保証会社との契約が必要になるものも珍しくありません。こうした物件は特に大都市に多くあります。

契約では必ず審査が行われます。保証してくれる人がいればその人の年収なども審査対象となるため、契約しやすくなるというメリットがありますが、保証会社が入っている場合は自分の年収だけで判断してもらわなくてはなりません。賃貸物件で契約が可能とみられる平均的な家賃は月収の3分の1程度ですので、まず物件探しの段階で家賃の低いところから探していくと良いでしょう。

人となりも判断の基準となります。不動産屋さんに行くときはある程度しっかりとした身なりで、人間性で判断してもらえるようにするのもコツの1つです。家探しを始めた段階から面接が始まっていると思っておきましょう。

賃貸契約の審査でチェックされるポイントは？老人は厳しい？

現代社会では一昔前と比べて家族形態が大きく変化してきた歴史があります。核家族化がますます進行しており、老人の単独世帯や高齢者の夫婦のみ世帯が増えている現状があるのです。核家族化が進む中で様々な事情を抱えて不動産を所有せずに賃貸物件で生活する人は増えており、賃貸物件の契約を行う為に入居者として可能であるかどうかの審査を受ける必要があります。

高齢者の単独世帯が増えている中で老人が賃貸物件を探すケースも増えていますが、審査ではまずは家賃の支払い能力があるか、その為の安定した収入や貯蓄があるかを確認されます。働き盛りの世代は仕事をして安定した収入を手に入れることが出来る為にその点はクリアになりやすいのですが、高齢者であると年金以外の収入が無い人も多く、その点を確認される場合もあります。

さらに高齢者は急な病気や体調不良などで日々の生活がままならなくなる場合もあり、現代社会においては高齢者の孤独死が大きな社会問題としても取り上げられています。その点においても高齢者の賃貸契約は難しい物件も少なく無いのです。